Investissement: Loi Robien recentrée Cabinet de gestion: Fiscinvest Prix:à partir de 150.000 € Département: 33 (Gironde) Type: T2, T3
PACK LMNP
Investissement: LMNP/ LMP Cabinet de gestion: Fiscinvest Prix:à partir de 186.000 € PACK LMNP : Profitez des avantages de l'investissement dans l'ancien et dans le neuf. Excellente rentabilité, produit unique sur le marché. Type: T1
Investissement dans des centrales photovoltaïques placées dans le sud de la France et en Corse. Un contrat de raccordement au réseau est signé directement avec EDF qui s’engage à racheter l’énergie produite à un prix plancher pendant 20 ans (+ de 8% de rendement).
Ce dispositif a pour but de favoriser le développement des énergies renouvelables et notamment celle de l’énergie solaire. Le gouvernement a ainsi décidé d’augmenter de 50% le tarif de rachat de l’élctricité produite via des centrales photovoltaïques.
Fiscalité/Avantages
Montage soumis au BIC :
Amortissement de 100% de l’acquisition sur le revenu global avec possibilité de reporter les déficits.
Déduction de 100% de l’investissement la 1ère année si réalisé en noms propres (pour personnes soumis au BIC)
Rendement exceptionnel de 8%
Récupération de la TVA (19.6%)
Réduction ISF (avec montage en loi TEPA : 75% de l'invetsissement en économie ISF one shot))
Investissement réalisé en noms propres ou en société
Déduction des intérêts d’emprunts et des charges d’exploitation
Sécurité du dispositif :
Tuiles photovoltaïques garanties 25 ans
Onduleurs garantis 15 ans
Risque d’installation couvert
Contrat passé en direct avec EDF pour 20 ans
Dégradation, vol, incendie, risques naturels, perte d’exploitation couverts par assurance
Maintenance assurée
Ticket d’entrée faible : à partir de 17 500€ HT
ou 2000 € en participation en capital.
Obligations
Déduction de 100% de l’investissement la 1ère année possible pour un investissement en société via l’acquisition d’une centrale photovoltaïque à 53 032€ HT (et sous réserve d'être un indépendant, LMP ou ayant des revenus soumis aux BIC)
Contribuables concernés
Contribuables souhaitant se constituer un revenu complémentaire/complément de retraite avec un rendement exceptionnel (+ de 8%), totalement sécurisé
Contribuables fortement fiscalisés souhaitant réduire leur imposition sans limitation « one shot » la 1ère année
Contribuables souhaitant diversifier leur patrimoine
Exemple d’investissement :
Investissement 160 000€ HT (TMI à 40%)
Investissement en déduction des Revenus 160 000€ (100% de l’investissement sur 1 an)
Réduction d’impôts la 1ère année 40 000€
Loyers annuels garantis par EDF : 12 750€ revalorisés chaque année
